La location meublée gérée (LMNP-LMP) en EHPAD



Une résidence médicalisée EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) est un établissement constitué de chambres meublées gérées sous bail commercial. Ces établissements de santé accueillent des personnes âgées ayant perdu tout ou une partie de leur capacité physique et/ou mentale. Un avis médical constatant la perte d’autonomie d’une personne âgée est à l’origine de son intégration en résidence EHPAD. La prise en charge de la dépendance dans ce genre de résidence est assurée par le personnel soignant (infirmières, aides-soignantes, aides médico-psychologiques, etc.).

Pourquoi faut-il se faire accompagner dans la revente d’un bien en EHPAD ?

Les résidences médicalisées EHPAD représentent un secteur de niche de l’investissement immobilier. Le propriétaire vendeur est lié au gestionnaire de la résidence via un bail commercial. Les revenus générés par la location de la chambre en EHPAD rentrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers, comme c’est le cas dans l’immobilier traditionnel.

Pour revendre une chambre médicalisée en EHPAD, il est nécessaire d’avoir recours à des spécialistes de l’immobilier géré sous bail commercial. La gestion des baux commerciaux comprend en effet quelques spécificités (renouvellement du mobilier, répartition des charges, gros travaux, conditions du renouvellement du bail, TVA sur les loyers) qu’un agent immobilier traditionnel ne saura pas prendre en considération.
En outre, s’agissant d’un actif totalement dédié (qui n’a de valeur que tant que le locataire exploite le tout comme un EHPAD), il est primordial de connaître les particularités liées à ce marché et d’entretenir des relations étroites avec les exploitants afin d’appréhender au mieux le risque et ainsi réaliser une vente optimisée sans que le vendeur puisse être recherché en responsabilité.

LB2S, la solution pour revendre votre chambre en résidence médicalisée EHPAD

Avec plus de 400 chambres médicalisées vendues chaque année, LB2S répond avec efficacité aux propriétaires qui souhaitent vendre aux meilleures conditions leur chambre, que celle-ci ait été achetée sous dispositif Censi-Bouvard, en lmnp amortissable ou sous statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Notre appartenance au groupe Consultim, qui commercialise des EHPAD entiers depuis 1997, nous permet de bénéficier d’une connaissance très fine de ce secteur et d’entretenir des relations privilégiées avec les grands acteurs de la prise en charge de la dépendance. Plus concrètement, nous prenons en main la revente de votre bien en EHPAD afin que ce dernier puisse être vendu dans les meilleures conditions et dans un délai optimisé.

Pour cela, nous procédons à :

  • L’estimation de votre bien
  • La régularisation du mandat de vente
  • L’exposition de votre bien au niveau national à travers un réseau de plusieurs centaines de professionnels du patrimoine.

Vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP), et vous souhaitez revendre totalement ou partiellement vos biens meublés gérés sous bail commercial, LB2S, accompagnée de son réseau de professionnels (conseillers patrimoniaux, experts-comptables, avocats fiscalistes) vous apporte la solution et encadre fiscalement, socialement et juridiquement la vente.

Investir en résidence médicalisée EHPAD

Afin de minimiser le risque pris par l’investisseur, LB2S sélectionne avec soin les résidences et les gestionnaires comme par exemple : Orpea, Korian, DomusVi, Groupe Colisée, Le Noble Âge, Emera, Steva, Domidep (liste non exhaustive). Vous êtes intéressés par l’investissement en résidence médicalisée EHPAD et vous souhaitez obtenir des renseignements sur ce secteur aux multiples atouts.

Prenez contact et nous vous mettrons en relation avec un de nos partenaires experts en la matière.

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